Conciergerie Airbnb à Tournus (71700) · Gestion courte durée

Louer en courte durée à Tournus

Tournus est un marché de séjour court à forte valeur ajoutée. La ville concentre deux aimants qui font venir des voyageurs de loin : l'abbaye Saint-Philibert, l'un des ensembles romans les mieux conservés d'Europe, et une densité gastronomique rare pour une commune de cette taille, avec plusieurs tables étoilées et reconnues.

Concrètement, cela signifie une clientèle qui réserve pour une ou deux nuits, souvent le week-end, souvent en couple, et qui accepte un tarif supérieur à la moyenne départementale à condition que le logement soit à la hauteur : literie soignée, propreté irréprochable, décoration cohérente, photographies honnêtes. Sur ce marché, un logement moyen se loue mal ; un logement bien tenu se loue cher.

La sortie d'autoroute A6 et la halte fluviale ajoutent une demande de passage, notamment en été. La saison utile va d'avril à octobre, avec un creux hivernal réel qu'il faut assumer : sur Tournus, l'objectif n'est pas de remplir toute l'année, mais de maximiser le prix moyen sur les mois qui comptent.

Ce qui fait la différence à Tournus

Le centre ancien, autour de l'abbaye : le meilleur emplacement, à condition de traiter sérieusement la question du stationnement dans l'annonce.
Bords de Saône et quais : très demandé en été, argument de vue fort.
Périphérie et communes voisines : viables pour les maisons avec extérieur, terrasse ou piscine, qui captent les séjours familiaux plus longs.

Sur un marché où le voyageur vient pour la qualité, l'investissement dans un reportage photo professionnel et dans le linge se rentabilise en quelques séjours.

Ce que vous pouvez espérer en revenus

Il n'existe pas de réponse unique : deux logements identiques peuvent avoir des résultats très différents selon leur emplacement, leur équipement et surtout la façon dont ils sont pilotés. Les ordres de grandeur ci-dessous sont calculés à partir des prix réellement pratiqués sur notre parc, et actualisés automatiquement.

Ce que cela représente concrètement

Type de bien	Prix médian / nuit	Revenus nets / mois à 55 % d'occupation	à 70 % d'occupation
Studio	62 €	752 €	958 €
T2	52 € *	626 €	797 €
T3	80 € *	963 €	1226 €
T4	132 € *	1589 €	2022 €
T5	222 € *	2673 €	3401 €
T6+	325 € *	3912 €	4980 €

Prix médians réellement pratiqués sur les logements que nous gérons. Les lignes marquées d'un astérisque reprennent la médiane de notre parc départemental, faute d'un nombre suffisant de biens de ce type à Tournus pour publier un chiffre local honnête. Les montants indiqués sont ce qui vous revient après commissions de plateforme et frais de conciergerie, hors charges, taxe de séjour et fiscalité. Ce sont des ordres de grandeur : seule une étude de votre bien permet une projection fiable. Affinez avec le simulateur.

Ce que nos logements ont réalisé à Tournus en 12 mois

Ces chiffres viennent directement de nos réservations du 1er novembre 2025 au 31 octobre 2026, sur les 4 logements de ce secteur présents durant toute la période.

Indicateur	Résultat
Nuits vendues au total	655
Taux d'occupation médian	43 %
Montant médian encaissé par logement, hors ménage	8 600 €
Durée moyenne d'un séjour	4,7 nuits
Mois le plus rempli	août
Mois le plus calme	novembre

Montants avant commission et avant charges. Les résultats passés ne garantissent pas les résultats à venir : ils dépendent du logement, de son emplacement et de son équipement.

Avec 4,7 nuits en moyenne, les voyageurs restent assez longtemps ici : moins de rotations, donc moins de ménages et moins d'usure pour un même revenu. L'écart entre août et novembre rappelle aussi qu'un prix fixe toute l'année laisse de l'argent sur la table : nos tarifs évoluent chaque jour selon la demande.

Notre parc sur Tournus

Nous gérons actuellement 4 logements sur ce secteur. Leur note moyenne voyageurs s'établit à 7,8/10, sur la base des avis publiés par les voyageurs eux-mêmes. Vous pouvez les consulter un par un dans notre catalogue public : photographies, descriptifs, équipements et commentaires réels. Nous n'avons rien à cacher sur la façon dont nous présentons et tenons les biens qui nous sont confiés.

Ce que nous prenons en charge

Annonce et photos, diffusion sur Airbnb et Booking, prix ajustés chaque jour, échanges avec les voyageurs, remise des clés, ménage et linge, petite maintenance, relevé mensuel : vous gardez votre bien, nous nous occupons de son exploitation. Le détail de chaque prestation et des formules est présenté sur la page Propriétaires.

Nos autres secteurs

Vous cherchez plutôt à comprendre le fonctionnement général de notre offre ? Tout est détaillé sur la page Propriétaires, et nos conseils aux propriétaires abordent la fiscalité, le classement et la réglementation.

Questions fréquentes

Combien coûte une conciergerie à Tournus ?

Deux formules au choix : Standard à 20 % TTC ou Premium à 25 % TTC du montant des locations, avec la création de l'annonce et les consommables inclus en Premium. Le détail des frais figure au contrat. Le ménage est facturé au voyageur et non au propriétaire. Le taux exact dépend du niveau de service retenu et du volume : il vous est communiqué chiffré, par écrit, lors de l'estimation gratuite.

Combien mon logement peut-il rapporter à Tournus ?

Sur notre parc, le prix médian constaté sur ce secteur s'établit autour de 75 € la nuit, mais le revenu réel dépend surtout du taux d'occupation, donc de la qualité de l'annonce et du pilotage des prix. Le plus simple est d'utiliser notre simulateur de revenus puis de nous demander une estimation personnalisée : elle est gratuite et sans engagement.

Dois-je déclarer mon logement en mairie ?

Oui. Toute location d'un meublé de tourisme doit faire l'objet d'une déclaration en mairie, qui donne lieu à un numéro d'enregistrement à afficher sur les annonces. Depuis la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, cette obligation se généralise à l'ensemble des communes et les plateformes doivent contrôler ce numéro. Nous vous accompagnons dans cette démarche. Nous détaillons le sujet dans notre guide sur la loi Le Meur.

Puis-je continuer à utiliser mon logement personnellement ?

Oui, sans aucune difficulté. Vous bloquez les dates qui vous conviennent dans le calendrier, à l'avance ou au fil de l'eau, et le logement vous est rendu prêt. C'est l'un des intérêts de la courte durée par rapport à un bail classique.

Que se passe-t-il en cas de dégradation ?

Chaque séjour fait l'objet d'un état des lieux photographique à l'entrée et à la sortie. En cas de dommage, nous constituons le dossier et engageons la procédure auprès de la plateforme ou de l'assurance, dépôt de garantie à l'appui, sans que vous ayez à intervenir. Nous vous tenons informé à chaque étape.

Nous gérons actuellement 4 logements sur ce secteur : puis-je voir ce que vous gérez ?

Oui, l'intégralité de nos logements est visible publiquement sur notre catalogue en ligne, avec les photographies, les descriptifs et les notes réellement laissées par les voyageurs. C'est le meilleur moyen de juger de notre travail avant de nous confier votre bien.

Combien pourrait vous rapporter votre logement à Tournus ?

Estimation gratuite et sans engagement. Nous revenons vers vous sous 24 h.